New Property

loading...

96103948739

|

info@onlinepropertydeals.com

SHANAY 21351, LEBANON, MAIN STREET, ANDALUSIA BUILDING, SECOND FLOOR.

Uncategorized

Online Property Deals > Uncategorized

بيع حق مختلف – شقة أو أرض

بيع حق مختلف – شقة أو أرض

How to Sell an Apartment or Land in Lebanon

Documents to be attached to sell the right of different apartment or land and places of completion

  1. Sales contract: personally or the agent’s agency
  2. Title deed or certificate of ownership registration
  3. A receipt to pay the financial fee
  4. A statement of the rental value of the finances of the completed buildings
  5. A statement of the contents of the municipality or a selected statement of the wasteland and in the case of non-sorted real estate certified by the Qaimakamip
  6. A statement of the agent in the absence of the bond
  7. Space map
  8. Science and news of the chosen for the property is not surveyed
  9. Commercial radio for companies, banks, and signature forms
  10. A copy of the system for companies and banks
  11. If the construction is in progress, a conjecture must be included by a committee composed of the Registrar (Chairman), the Head of the Associate Office and a representative of the Civil Organization. General Organization for Housing
  12. Notes
    Secretariat of the Land Registry in Beirut
    Secretariat of the Land Registry in Baabda (Baabda – Saray Baabda – 2nd Floor)
    Secretariat of the Land Registry in Zahle (Zahle – Saray Zahle – First Floor)
    Secretariat of the Land Registry in Metn (Zalka _ Brazzaville Building)
    Secretariat of the Land Registry in Jounieh (Jounieh – Saray Jounieh – 1st Floor)
    Secretariat of the Real Estate Registry in the north first and second (Tripoli – Saray Tripoli)
    Secretariat of the Land Registry in the South (Sarai Saida – Arab roundabout – the new government Serail – Saray area).
    Secretariat of the Land Registry in Nabatieh (Nabatieh – Hassan Kamel Al Sabah Street – Banque Libano-Française building – 5th floor).
    The file flow mechanism

عقد إيجار حر وفقا للقانون 159/92

عقد إيجار حر وفقا للقانون 159/92

فريق أول: السيد ____________________ رقم سجل ______________ ومتخذا محل إقامته في ______________________________________________________ هاتف: _______________

فريق ثان: السيد _______________________ من التابعية _________ – رقم سجل __________________ ومتخذا محل إقامته ________________________________

________________________________  هاتف : __________________

لما كان الفريق الأول يملك كامل الألفين وأربعمائة سهم في القسم رقم _________ (__) الكائن في الطابق _______ – شقة _________ في العقار________ من منطقة ___________ العقارية بموجب سند ملكية بإسمه

ولما كان الفريق الأول يرغب في تأجير الشقة موضوع العقد أعلاه استثماراً لمدة ثلاث سنوات

ولما كان الفريق الثاني يرغب باستثمار الشقة المذكورة أعلاه لسكنه العائلي لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد بموافقة الفريق الأول لقاء بدل متفق عليه في متن هذا العقد

لذلك، وبعد أن عاين الفريق الثاني الشقة موضوع العقد ووجد بأنها جديدة حيث لم يسكنها أحد قبله وارتضاها لنفسه وقبلها كما هي وبحالتها الحاضرة، تم بالرضى والقبول المتبادلين الاتفاق بين الفريقين الأول والثاني على ما يلي

أولاً: في المبادئ:

إن الفريق الثاني بعد أن اطلع على المأجور يعترف بانه جديد كما يتعهد المستأجر بان يحافظ على المأجور وعلى موجوداته طوال مدة الإيجار وان يعيده بنفس الحالة التي هو عليها حين استلامه عند انتهاء مدة الإيجار

يحظر على الفريق الثاني وتحت طائلة فسخ هذا العقد حكما باستعمال المأجور لغير سكنه الشخصي مع زوجته وأولاده ولا يحق له تغيير وجهة الاستعمال المذكورة أو إسكان الغير معه حتى ولو كان هذا الغير من أقرب المقربين

يحظر صراحة ومطلقا على الفريق الثاني أن يركب في المأجور عوارض أو أوتاد أو يفتح أو القناطر أو الأبواب أو يهدم أو يستحدث إنشاءات أو يسد نوافذ أو أية أشغال أخرى التي من شانها تغيير هيئة المأجور أو واجهته تحت طائلة فسخ الإيجار وإلزامه بإعادة المأجور إلى حالته الأولى على نفقته الشخصية

يحظر بتاتا على الفريق الثاني وتحت طائلة فسخ هذا العقد حكما أن يتفرغ عن الحقوق الناتجة عن هذا العقد أو عن بعضها أو أن يعير المأجور أو قسما منه أو يؤجر قسما منه ثانويا لقاء عوض أو أن يدخل أيا كان ليحل محله أو أي وكيل أو شريك له

ثانياً: مدة الاستثمار ووجهة الاستعمال والبدلات وطريقة دفع المستحقات:

أجر الفريق الأول للفريق الثاني الذي قبل هذا التأجير كامل الشقة الواقعة في الطابق _________ الجهة ____________ من العقار _________ من منطقة _____________________ العقارية استثماراً

إن مدة هذا العقد هي ثلاث سنوات تبدأ من تاريخ 0\00\0000 وتنتهي حكما بتاريخ 0\00\0000 وهي غير قابلة للتجديد إلا بموافقة الفريق الأول فقط لا غير، ويمكن للفريق الثاني إخلاء المأجور وتسليمه إلى الفريق الأول قبل انتهاء مدة العقد شريطة إعلام الفريق الأول خطيا بذلك قبل الإخلاء بشهرين

حدد بدل الإيجار السنوي بمبلغ وقدره فقط دولار أميركي (0000000 دولار أميركي) لا غير يدفع الفريق الثاني عند توقيع هذا شهريا مقدما عن كل شهر

إن وجهة استعمال المأجور موضوع هذا العقد هي لسكن الفريق الثاني الشخصي فقط ولا يحق له إسكان الغير معه في المأجور

:يتحمل الفريق الثاني وطوال مدة هذا العقد وتحديدا منذ استلامه الفعلي للمأجور المصاريف التالية

مصاريف استهلاك الطاقة الكهربائية والمياه بما في ذلك مياه الشفة ويسددها مباشرة إلى جباة كهرباء لبنان وشركة مياه بيروت وجبل لبنان

المصاريف والرسوم المالية والبلدية التي تتناول المستأجرين بما في ذلك رسوم الحراسة والكناسة والرسم على القيمة التأجيرية ويسددها كل عام إلى الفريق الأول ليقوم بتسديدها إلى بلدية دير قوبل

مصاريف اشتراك الكهرباء الخاص بالشقة موضوع هذا العقد

المصاريف التي تشمل راتب ناطور المبنى ومصاريف المبنى التي تقسم على _______ شقة

ثالثا: فسخ العقد

يحق للفريق الأول أن يفسخ هذا العقد موضوع هذا العقد في أي وقت من الأوقات ولمطلق الأسباب مهما كانت وتنوعت وذلك وفق الشروط التالية

يبلغ الفريق الأول الفريق الثاني عبر إخطار عن طريق الكاتب العدل رغبته بفسخ العقد قبل شهرين من تاريخ الإخلاء المطلوب

عند تأخر الفريق الثاني أو تلكؤه أو تمنعه عن الإخلاء، يُعتبر الفريق الثاني شاغلا الشقة بصفة المحتل وتسقط عنه صفة المستثمر وعند انتهاء مهلة الشهرين يحق للفريق الأول الدخول إلى الشقة موضوع هذا العقد، والتصرف بها تصرف المالك بملكه وبصورة مطلقة ومطالبة الفريق الثاني بمطلق عطل وضرر ينتتجان عن هذا التأخير

يمنح الفريق الأول للفريق الثاني بدلات شهرين، أي فقط _____________ دولار أميركي لا غير، ليس على سبيل التعويض أو الخلو، إنما لتسريع عملية الإخلاء وتسهيلها

رابعاً: شروطاً خاصة

بما أن الفريق الأول قد أبلغ الفريق الثاني مسبقا بأن الشقة موضوع هذا العقد معروضة للبيع، وافق الفريق الثاني على التالي

يحق للفريق الأول وبدون اعتراض الفريق الثاني، إحضار فرق أو شركات متخصصة بالتصوير الإعلاني العقاري لتصوير الشقة من الداخل والخارج لغرض عرضها والإعلان عن مواصفاتها شرط أن يبلغ الفريق الثاني وبناء على موعد مسبق أقله أسبوع

يحق للفريق الأول أن يدخل إلى الشقة موضوع هذا العقد مطلق فريق أو طرف ثالث يرغب بمعاينة الشقة قبل شرائها شرط أن يبلغ الفريق الثاني وبناء على موعد مسبق أقله أسبوع

خامساً: أجاز الفريق الأول للفريق الثاني إجراء كل أعمال الصيانة اذا لزم الأمر شرط عدم المساس بمتانة وأساس البناء وعدم تغيير هيئة الماجور وكل ذلك على نفقة الفريق الثاني المالية كاملة وعلى كامل مسؤوليته المدنية والقانونية كما وانه يتعهد الفريق الثاني للفريق الأول إن كل هذه الأعمال وتبعاتها هي على مسؤوليته ونفقته الخاصة ويتعهد تعهدا لا رجوع عنه بانه ليس له الحق بان يطالب الفريق الأول بهذه المصاريف كاملا أو جزا منها مهما كان هذا الجزء بسيطا ولأي سبب كان كما وانه يتعهد أن لا يدخلها في حسابات بدلات الإيجار (على سبيل المثال لا الحصر، محاولة حسم أجزاء من بدلات الإيجار أو تخفيض بدلات الإيجار) وذلك مهما كانت الأسباب والظروف

سادساً: من المتفق عليه صراحة بين الفريقين أن عقد الإيجار الحالي يخضع لمبدأ حرية التعاقد وهو لا يخضع باي شكل من الأشكال لأحكام قوانين الإيجارات الاستثنائية بل تطبق عليه أحكام قانون الموجبات والعقود في كل ما لم يؤت على ذكره في هذا العقد

سابعاً: يتنازل الفريق الثاني منذ الآن وفي حال صدور أية تشريعات تمدد عقود الإيجارات الموقعة بعد تاريخ _____________________عن حقه بالاستفادة من التمديد القانوني وتعهد بإخلاء المأجور انتهاء مدة العقد أي بتاريخ ____________________ وتسليمه إلى الفريق الأول دون أي تعهد أو مطلب أو تعويض إقرارا وتعهدا نهائيا لا رجوع عنهما

ثامناً: إذا أخل الفريق الثاني عن القيام بواجباته المحددة في هذا العقد، أو باي قسم منها وخاصة إذا تأخر عن دفع أي قسط باستحقاقه كاملا يعتبر هذا العقد فاسخا حكما على مسؤولية الفريق الثاني وبدون الحاجة إلى أي إنذار أو إخطار رسميا أو غير رسمي وللمؤجر الحق أن يطلب إخلاء المأجور بواسطة حضرة قاضي الأمور المستعجلة مع حق المطالبة بالبدلات المستحقة وبالعطل والضرر

تاسعاً: عند انتهاء مدة الإيجار يخلي الفريق الثاني المأجور ويسلمه للفريق الأول خاليا من أي شاغل أو محتل وذلك دون الحاجة لأي إنذار أو إخطار مسبق تحت طائلة اعتبار إشغاله بدون مسوغ شرعي ودفع مبلغ مائة دولار أميركي عن كل يوم تأخير إلى حين الإخلاء الفعلي

عاشراً: حرر هذا العقد في بيروت بتاريخ _______________على نسختين أصليتين بيد كل من الفريقين واحدة للتسجيل لدى البلدية أو الدوائر الرسمية المختصة عند الضرورة

ثامن عشر: يقر الفريق الثاني أنه قد قرأ العقد ووافق على جميع بنوده ومواده وقبلها بدون أي اعتراض أو تحفظ على أي منها

في 00 \00\0000 _______________

التوقيع الاسم الثلاثي الفريق
  الأول
  الثاني

How to Request a Statement of the Rental Value in Lebanon

Documents attached and places of delivery

1. Declaration of contents and occupancy.

2. A copy of the title deed or a copy of the real estate certificate or a flag and news from the mayor of the locality, certified by the Qaimakamiya or the governor of the areas not surveyed.

3. A copy of the contract of sale for which the financial stamp is issued, if any.

4. A copy of the lease for which the financial stamp is issued, if any.

5. A statement in case the land does not receive the real estate deed or title deed.

6. A copy of the electricity receipts for the vacancy period or a municipality statement indicating the status of occupancy or vacancy.

7. A copy of the organizing agency to the notary public if the transaction is submitted by the non-authorized person.

8. Copy of the supporting document for owners, investors, and buyers.

9. Personal identification form (Article 11) for each of the owners, investors, buyers and the place of residence chosen for notification to each of them.

Notes

– The rental value is transferred to the income tax if the occupancy is commercial and in the name of the owner and in the case of a sales contract.

– No application or incomplete permit can be received.

– Forms attached above.

The file flow mechanism

The mechanism of the file to be completed

– The taxpayer receives the approved form for this transaction from the taxpayer service registry of the built-up property tax or one of Libanpost’s offices with the documents to be attached to the application or permit or from the Ministry of Finance website www.finance.gov.lb

– The application or permit and the documents required by the concerned person or his legal representative shall be submitted to the above-mentioned centers for higher information. In the event that the availability of such documents is confirmed, the application shall be marked by the valid reference and the transaction will be registered and the caller shall be given a possible receipt by number and date.

– The application and its attachments shall be sent to the head of the competent department who shall refer it to the competent observer for the study and preparation of reading.

– The observer then prepares the reading, the temporary real estate card, and the calculation and sends it to the main observer for auditing and making observations and suggestions.

– The transaction shall then be submitted to the head of the competent department for final review and approval.

The transaction will then be returned to the Controller for the preparation of the required taxation statements. These statements will be given to the concerned person or the legal agent who pays them at the collection department in Beirut, in the accounts, at a branch of the commercial banks, or at one of the offices of Libanpost and then gives the payment receipts.

– The Controller also prepares a statement of the rental value and sends it to the main controller who signs it after the audit and then submits it to the head of the competent department for audit and final signature and then handed over to the concerned person after signing the receipt.

– In the case of downloading, the transaction shall be submitted to the Directorate of Imports. – If the property is sorted: a maximum of 7 working days from the date of registration of the application in the pen, and in case of a lack of documents or request additional documents, the deadline is suspended until the completion of the required documents.

– If the property is not divided: 10 days. – The original documents attached must be affixed with legal stamps or photocopies of each one with a stamp of LBP 1000.

– A stamp of 1000 LBP. On the request and on the statement of the rental value of each property or part of the property.

Maintenance and Renovation

How to choose a real estate agent

Real estate has been a driving force in world economies since the days of Babylon, one of the most fantastic developments the world has ever known, and the desire to create, not destroy, is alive and well. As the world grows more populous and available land diminishes

Give tips for buying investment properties

Real estate has been a driving force in world economies since the days of Babylon, one of the most fantastic developments the world has ever known, and the desire to create, not destroy, is alive and well. As the world grows more populous and available land diminishes

Discuss renting versus buying

Real estate has been a driving force in world economies since the days of Babylon, one of the most fantastic developments the world has ever known, and the desire to create, not destroy, is alive and well. As the world grows more populous and available land diminishes

Explain how to search for properties on the Internet

Real estate has been a driving force in world economies since the days of Babylon, one of the most fantastic developments the world has ever known, and the desire to create, not destroy, is alive and well. As the world grows more populous and available land diminishes

Explain how to find a tenant

Real estate has been a driving force in world economies since the days of Babylon, one of the most fantastic developments the world has ever known, and the desire to create, not destroy, is alive and well. As the world grows more populous and available land diminishes